Адвокат Юрист Нотариус консультации в Праге Компания "Пражский Лев"
[if gte mso 9]>


1024x768

<![endif]

На рынке частного сектора Чехии предлагается несколько видов и
типов строений коттеджей, вилл и домов. Разберем что будет более востребовано
при покупке жилого дома в Чехии в 2014 году и какой тип и вид объекта останется
наиболее ликвидным в ближайшие 2015-16 годы.



Вообще говоря о долгосрочном приобретении дома в Праге
необходимо заметить, что быстро на данной недвижимости средств не заработать,
дома набирают свой вес и стоимость в течение нескольких лет. Личный участок
земли и дом на нем это долгосрочная инвестиция, от земельного участка конечно
многое зависит и район Чехии где расположен участок непосредственно влияет на
стоимость недвижимости. Рост недвижимости определяет и инфраструктура, наряду с
доступностью автомобилем необходимо чтобы был предоставлен общественный
транспорт. Универсальность района состоит в том, что транспортная доступность
должна быть взаимозаменяема, то есть автобус и конечно пригородная электричка. Если
вам когда нибудь представиться возможность прокатиться на загородном поезде или
автобусе в Чехии вы поймете о чем разговор, человеку нужен комфорт, точное
расписание и понимание что он обязательно в нужное время будет дома или
доберется до города. Порядка 30% работающих в Праге граждан проживают за её
пределами и добираются каждый день в приятном обществе на отличных фирменных
электропоездах, и это не считается не престижно или зазорно. Все в порядке
вещей. По этой причине дом под Прагой для большинства является прямой
альтернативой квартире в городе. Чистый воздух, дом в котором хозяином являешь
только ты и никто не может нарушить твой отдых. Дом в Праге, под Прагой или в
Карловых Варах это выгодная инвестиция на которой невозможно потерять.



Стоимость дома сравнима с ценой квартиры и по этой причине
многие пражане продают квартиры и переезжают в ближайшие предместья Праги.
Машины в настоящий момент имеют все без исключения чешские семьи. Поэтому
каждая пятница в весенне-летний и осенний периоды знаменуется усилением
движения городского личного транспорта. Все едут на природу. За отдыхом, личным
садиком, жаркой на огне вкусностей, поковыряться по дому и конечно в земле.
Преимущественно земля на личных участках представляет собой засеянные газоны.
Стрижка любимое занятие каждого владельца.



Коммунальное обслуживание дома все больше и больше напоминает
самообслуживание. Содержание собственного дома это третий уровень критериев на
который стоит обратить пристальное внимание, это если сравнивать как средний
расход бензина у машины. Сколько дом будет стоить ежемесячно, это семейный
бюджет, который потом превращается в годовые затраты. В первой десятке лет
столетия, очень распространились системы сбора солнечного электричества и
бурения собственной скважины. А вода и электричество как известно это основа
коммунального хозяйства. Обладание личными энерго источниками сокращает издержки
на обслуживание дома до 60-80%. Поэтому все крыши чешского частного сектора
покрыты электрическими батареями, а дом который имеет собственную скважину, водокачку
и доступ воды всегда выигрывает по стоимости и ликвидности. Участилось
применение ветряных электрических генераторов, стоящих на участке и постоянно
вырабатывающих электричество, один такой генератор спокойно справляется с
отоплением дома размеров 150 – 200 метров квадратных. При индивидуальном
строительстве многие собственники идут на дополнительные расходы связанные с
применением в строительных работах всех уровней энергосберегающих материалов,
элементов.



Проектная документация строений в Чехии.



При получении полноценного обслуживания по сопровождению
процедур связанных с оформлением, приобретением прав собственности к вашему
рассмотрению предлагается порядка 2000 вариантов стандартных проектов, услуга
изменения стандартного проекта с дополнительными сегментами строительства, а
так же разработка индивидуального проекта под строительство дома в Чехии с
учетом все пожеланий, исследования грунта и ландшафта земельного участка. Как
правило индивидуальный проект предусматривает строительство цокольного этажа,
подземные помещения под домом имеют огромное хозяйственное значение и позволяют
разместить гараж, коммуникационные помещения, хозблок на подземном уровне.
Стандартные проекты чешских домов всегда идут без затрат на строительство
цокольного периметра.



Как строители относятся к разного рода видам типовых и не
типовых строений в Чехии. Бригады строителей в Чехии в основном занимаются
строительством стандарт проектов частных домов. Поэтому при выборе
строительного исполнителя нужно быть очень внимательным и проверить чем
занимается компания, её историю, посмотреть и изучить объекты которые строились
и сдавались. Конкуренция на чешском строительном рынке большая и поэтому лучше
использовать услуги проверенных годами строителей на проведении совместных
успешных проектах.



Что лучше покупать в Чехии в каких районах и городах. Бизнес
инвестиции, размещение капитала всегда требуют отдачу и максимальную
ликвидность вложения, поэтому недвижимость как готовый бизнес готовый сразу приносить
прибыль можно рассматривать. Ищете в Праге на чем заработать, покупайте первые
этажи зданий под сдачу в аренду магазинам, офисные метры, квартиры под
туристов. Если искать где жить в Праге или в Чехии, для удобства семьи и
постоянного проживания то нужно выбирать адрес максимально приближенный к
работе, месту учебы детей, местам отдыха, при этом постараться конечно из всех
предложений выбрать который будет при последующей продаже интересен покупателю
и вырастет в цене.



Применяемые материалы, износостойкость. Амортизация частного
дома в Праге. Реальный износ строения, отделочных материалов, уровень отделки,
требования капитального ремонта, второй уровень критериев после цены и
месторасположения. Экспертиза и заключение об объекте говорит о том, сколько
может стоить объект и какова реальная цена этого объекта. Скрытые дефекты,
проседание грунта, механические повреждения, степень износа и расчет времени
использования здания, помещения. Б/у здания, дома, вторичного рынка
недвижимости требуют внимательного изучения. Экспертиза по разведке состояния
объекта стоит денег, но это оправданные средства и оправданная мера.



Системы безопасности дома. Немаловажным аспектом является
безопасность ценностей хранящихся в доме и неприкосновенность собственности в
целом. Стереотип русских что в дом легче проникнуть и обворовать стоит оставить
дома- на родине, дело в том что воровство в Чехии на минимальном уровне, но это
не говорит о том что не нужно страховаться. Страховаться нужно как в прямом так
и переносных смыслах. Застраховать имущество на предмет различного ущерба и
конечно установить системы пассивного и активного мониторинга, контроля,
слежения за вашей собственностью.



Дизайн дома, приусадебного участка. Что сажают чехи у себя на
личном подворье? Модным является засеянная постриженная лужайка и минимум
зеленых насаждений, которые не приносят хлопот по уходу. Как правило это еловые
и пихтовые деревья. Плодовые деревья в Чехии не любят, за ними нужно ухаживать
и убирать падающие плоды. Очень любят выставлять хозяйственную старинную утварь
сохранившуюся от жизни предыдущих хозяев.



Чехия вид дома - семейный дом (Rodinný dům - RD)
коттедж, обычно одноэтажное бунгало или двухэтажное строение, рассчитанный на
среднюю семью от 3 до 6 человек. Квадратура такого дома всегда больше чем
крупной городской квартиры и главное дом выигрывает расположением на участке
разного рода хозяйственными и подсобными помещениями. Немаловажным является
гараж при доме, все мы любим чтобы наше авто находилось в укрытии и
сохранности. Внутри дома всегда два или три санузла и минимально две ванных
комнаты. Семья большая и это очень удобно. Независимость от соседей прельщает.
Правда все ремонтные работы как внутри своего дома так и снаружи возлагаются на
собственника. Зато все предоставляемые услуги по электричеству газу,
электричеству, воде зависят только от всех проживающих в доме. Можно серьезно
экономить, главное это уметь делать.



Чешский- Řádový
rodinný dům (ŘRD),
русский таунхаус – для
русского человека это дом стоящий в одном совместном ряду других таких же
домов. Двумя или одной стеной обязательно прилепленный к соседскому дому.
Гибридный продукт придуманный архитекторами более северных стран, прежде всего
для сбережения энергоемкости и затрат на обслуживание. Такие сборники домов в
Чехии обычно возглавляет и обслуживает управляющая компания и в этом плане это
удобнее, потому что часть забот по обслуживанию прилегающих территорий и
инфраструктуры возлагается на управдома. Внешностью таунхаусы не отличаются от
частных домов, как правило двухэтажные строения, просто они немного уступают своим
конкурентам тем, что у хозяина имеется один или два соседа, а жизнь с соседями
иногда не всегда приятна. Таунхаусы в Чехии имеют свой земельный участок, так
что где пожарить шашлык и посадить грядку зелени найдется. Кстати по своим
квадратным метрам они так же не проигрывают домам окруженных индивидуальным
участком. Как правило на первом этаже всегда строится гараж или на улице
оборудовано парковочное место.



Вилла в Чехии (vila). Это частный дом находящейся как правило в
городской линии, как правило к вилле принадлежит земельный участок, который
своими размерами превосходит участки частных домов и таунхаусов. Земельный
участок оформлен дизайнерским решением с использование всех последних
технологий по размещению искусственного водоема, зеленых насаждений, японской
горки, теннисного корта, зоны отдыха, спортивного сектора. Уровень отделки дома
и внутренний ремонт стандарта ЛЮКС со всеми излишествами которые как правило в
обычной жизни редко когда бывают необходимы. Но русским в Чехии это нравиться,
наши любят жить в роскоши. Квадратные метры виллы в Праге могут разместить на
своей площади несколько семей.



Дача в Чехии (chata). Очень широко используемое строение у
самих чехов. Но в нашем понимании дача это деревянный дом на земельном участке
в самом непригодном труднодоступном месте. В Чехии все не так, дачи
располагаются в нормальных деревнях где расположен обычный сектор личных домов.
Дома капитального строения в 80% строений. Земельный участок площадью до 3-5
соток. Летом дачный домик чехи используют как постоянное жилище и ездят на
работу в город. Наши как правило не покупают дачи, это не придает престижа.
Необходимо заметить, что дачи под Прагой имеют все коммуникации, на них не происходит
грабежей, поэтому это полноценное жилище, оборудованное всеми удобствами. Чехи
любят проводить отпуск на дачных участках, вариант эконом отдыха на свежем
воздухе.



Дом сельского плана (chalupa), деревенский дом, каменный с
надворными постройками, дом подходит для постоянного проживания, кому то
нравиться. В Чешской Республике много деревень, эти населенные пункты из
прошлого, где весь центр застроен домами вековой давности, по окраинам сёл идет
постоянная стройка новых частных домов.



Замок строение усадебного типа (zamek). Сразу поясним что это
не крепость с башнями и боевыми отверстиями в стенах для отражения атак
неприятеля. Это прежде всего огромный участок земли, с внутренними садами,
озером, многочисленными газонными полями и цветочными клумбами. Данный тип
строений если он удобно расположен по отношению к историческим местам, зонам
отдыха, пользуется спросом для переформатирования под базу отдыха, отель,
пансион. Многоэтажный дом имеет много изолированных комнат, в которых грамотно
размещаются жилые комнаты для посетителей. Туристическая реклама и развитие
сайта, обеспечат бизнес такого характера заселением, постоянными клиентами и
прибыльностью. При покупке такого объекта необходимо произвести разведку по техническому
состоянию здания, обычно замки продаваемые в Чехии требуют капитального
строительства и одно из условий при продаже это подписание согласованного
проекта реконструкции с обязательствами по срокам и условиям. Но ликвидность
данного приобретения в центральной части Европы является неоспоримым фактом,
все затраты окупятся с лихвой.



Предлагаем изучить каталог домов расположенных в частном
секторе находящихся в лучших районах Чехии. Свыше тысячи предложений объектов
недвижимости в Чехии каждый день, изучите страницы нашего портала и оставьте
заявку. Гарантии ликвидности предлагаемых вариантов и условий представлены в
информационных блоках, читайте, узнавайте.



О каком типе жилья вы задумались? В Чехии нет границ между
городской и сельской застройками, все на столько пересекается, что частный дом
возможно купить и в обычной городской зоне предназначенной для частной
застройки. Такие районы в Праге считаются престижными, земля дорогая и конечно
объект недвижимости в виде постройки частного коттеджа в Праге считается очень
ликвидным продуктом, который не может терять в стоимости. Например в русских
Карловых Варах нет возможности иметь свой дом в пределах городской линии, сам
город небольшой и весь частный сектор расположен за городской линией. Дом в
пределах городской застройки стоит как правило дороже но и собственную
собственность он набирает большую чем загородной дом. Поэтому если размышлять
что купить в Чехии в виде выгодного инвестирования средств, то однозначно дом в
городском районе. Сдать дом в Праге намного проще чем дом за Прагой. Земельный
участок при личном доме в Праге может быть минимальным, главное парковка или
гараж.



Безопасность приобретения собственности. Человек осуществляя
ответственную покупку желает, чтобы его инвестиции были защищены и требует
гарантий. Требование понятное, чтобы не потерять свой капитал в другой стране
необходимо сопровождение специальной группы лиц которые могут всесторонне
тотально проверить понравившийся объект. Исключить любые юридические
ограничения, вот задача любого юриста ведущего сделку по недвижимости, речь
идет не только о наследственных обременениях, но также ограничений со стороны
государственных органов или самого государства, в случаях когда дом например
является памятником истории, искусства и является достоянием и наследием.
Разведка по объекту недвижимости в Чехии заключается в пресечении каких-либо
прав и ограничений со стороны третьих лиц. Необходимо знать и помнить, что
продавец прямое заинтересованное лицо которое готово скрыть информацию об
объекте. Юридический посредник в Праге, компания которая выступает на стороне
покупателя и заинтересовано в полном соблюдении прав покупателя.



www.pragalev.cz



[if gte mso 9]>

Normal
0


false
false
false





ontGrowAutofit/>


<![endif][if gte mso 9]>


<![endif][if gte mso 10]>

/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Обычная таблица";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}

<![endif]