Адвокат Юрист Нотариус консультации в Праге Компания "Пражский Лев"
С чего начать покупку квартиры в Праге в 2014 году.

Настоящий рост цены
на недвижимость в Праге
обусловлен изменениями на рынке недвижимости Чехии
и ранке недвижимости Евросоюза. Оздоровление экономики стран ЕЭС и
экономических секторов основных стран евро зоны позволили и строительному
сектору Чехии работать в новом стандарте. Конечно, это не произошло без
свободных банковских средств по минимально низкой ставке кредитования.



Рынок ипотек в Праге
в ушедшем году однозначно подтверждает, что спрос на квартиры в Праге, особенно
на одна и двухкомнатные варианты продолжит расти. А когда растет спрос, то и
стоимость повышается. Русские берут квартиры в Праге в основном в ново строящемся
жилье. Новостройки в Праге не требуют дополнительных вложений и пользуются
спросом у арендаторов. Спальные районы Праги отвечают все необходимым требованиям
для арендатора. Сдать квартиру в Праге можно очень быстро, жилье на рынке
аренды в Праге постоянно растет в цене. Самое высокоэффективное жильё в Чехии как
бы его не сравнивали с квартирами в исторической части города, располагается в
спальных районах. При выборе покупки квартиры в Праге необходимо учитывать
факторы конкурентоспособности, удобности соседней с квартирой инфраструктуры и
конечно транспортной доступности. К квартире в Праге в обязательном порядке
необходимо иметь стояночное или парковочное место для автомашины. Сдать в
аренду квартиру в Праге с парковочным местом возможно быстрее и дороже. Какие
новые факторы рынка влияют на динамику цен в Праге? Одним из основных факторов
является повышение стоимости строительных материалов. Рост цены на строительные
материалы в Чехии вызван повышением цены на общеевропейском рынке. Застройщики
на рынке недвижимости Праги стараются сократить расходы на ремонт и отделку
нового жилья, не в ущерб качеству отделки, но все равно себестоимость квартир в
Праге растет. Стройка в Праге сильно подвержена конкуренции со стороны
строительных организаций. Разный уровень застройщиков и моржа каждого из них на
рынке нового жилья вынуждает совершенствовать уровень строительных работ и
уровень отделки, объем строительного рынка не дает расслабиться никому. Не
много проигрывают строительные фирмы среднего звена, которые строят ради
продажи и не в больших объёмах, у них просто нет средств на большие участки
земли под застройку и финансов на возведение крупных жилых объектов в Праге.
Напротив застройщики монополисты предлагают обширный выбор отделочных
материалов в отдельности каждому покупателю, предлагают в электронный программе
подготовить проект будущей квартиры и далее воплощают ремонт в
действительности. Да это дороже но въезжаешь в собственный ремонт и выигрываешь
в удовлетворении.



С 2014 года в Праге
добавилась ставка НДС
на все земельные участки, которые находятся под
строительством новых жилых объектов. Цена квартиры в Праге из-за этого повышения,
конечно, не вырастит на 20% (действующая в настоящий момент ставка НДС в Чехии),
но в любом случае сыграет на удорожании всего жилого объекта и как результат
равноценное распределение суммы НДС от земельного участка на все квартиры в
строящемся или построенном доме.



Выбору района для
покупки квартиры в Праге
стоит посвятить повышенное внимание. От анализа
района, его привлекательности и удобства проживания будет зависеть комфорт
жизни и коммерческая составляющая. Ликвидность квартиры в Чехии никто не
отменял, и когда-то купленное жилье будет продаваться, по каким либо причинам.
По этой причине взять квартиру там, где она будет пользоваться повышенным
спросом, означает в будущем её быстро и дорого продать. Ценность квартиры в
Праге или Карловых Варах определяется разными требованиями к самому жилью. Если
вы покупаете квартиру для постоянного заработка, а именно получения дохода от
сдачи в аренду, то лучше выбирать район, соседствующий с учебными заведениями,
культурными центрами, транспортными развязками. Квартира купленная в Праге как
инвестиция лучше будет дорожать в исторических районах. Например, самая дорогая
улица в Праге, улица Парижская, купив здесь квартиру её всегда можно быстро и
прибыльно продать. Жить в туристических зонах города не комфортно, поэтому если
и выбирать исторический район, то лучше взглянуть на район Винограды. Этот
район не отстает по ценам и всегда будет ликвидным. Это район, обладающий всеми
опциями для комфортной и спокойной жизни в городе. Квартира в собственности в
Карловых Варах это продукт который очень зависим от сезонности. Есть туристы-
есть сдача в аренду, нет туристов квартира простаивает.



Новостройки в Праге
растут
только в удаленных от центра города районах, таких как Студулки,
Ждибы, дома растут быстро. Новые районы Праги считаются очень комфортными,
имеющими так же все необходимое, единственное что их может отличать это время в
пути до центра Праги, в среднем 20-30 минут. Большой выбор готовых к заселению
квартир и квартир в стадии строительства предоставляет широкий спектр вариантов
при покупке. Узнать цены и условия продажи, для того чтобы купить новостройку
по цене застройщика вы можете в нашей компании или изучив каталог
недвижимости
на нашем портале. Заманчивых вариантов в
Праге по недвижимости очень много, еще более интересными их делает наше
финансовое сопровождение в виде предложение ипотечных кредитов в среднем от 4
до 5% годовых для россиян и граждан Казахстана. В настоящий момент мы
предлагаем ипотеку до 30 лет с предоплатой 40% от стоимости объекта, в этом
случае предоставляется 60% стоимости объекта вообще без подтверждения
финансовых доходов иностранца, с годовой ставкой 4%. Срок фиксации процентной
годовой ставки в банке Чехии предлагается на год, три или пять лет.
Инвестиционный климат для покупки квартиры в Чехии очень положительный и
комфортный, ваша собственность поможет за 7 дней в любом консульстве Чехии
получить визу в страны шенгена сроком до 90 дней. Так же мы научим как
реальными шагами возможно оформить ВНЖ, ПМЖ и гражданство Чехии.



Ближайшие перспективы
по Чехии.
В ближайшие пять лет по данным аналитиков чешские метры продолжат
уверенный рост. Поможет в этом строительному сектору чешская крона,
национальная валюта Чехии по последние 4 года удивляет своим ростом и стабильностью.
Капитализация кроны играет на руку инвесторам которые вкладывают в Чехию.
Потенциальный рост рассчитывают в размере 3,5 процентов, учитывая что стоимость
жилья в Чехии и в Праге выглядит привлекательные по сравнению со странами
соседками по евросоюзу и столицами этих государств.



www.pragalev.cz