Адвокат Юрист Нотариус консультации в Праге Компания "Пражский Лев"
Безопасность процедуры приобретения недвижимости иностранцами за рубежом должна быть превыше всего! Обременения, которые могут быть наложены на объекты недвижимости государством, банком, наследственными правами, могут в дальнейшем ограничить или лишить права нового собственника. Иностранцы не знающие законодательства в незнакомой стране легко допускают ошибки при оформлении сделки недвижимости, не предполагая будущих проблем. Существует категория мошенников по недвижимости, которые занимаются покупкой и перепродажей проблемных объектов недвижимости, зарабатывая на этом баснословные барыши. В зоне риска при покупке недвижимости за рубежом, конечно, прежде всего, находятся иностранцы приезжающие и желающие купить недвижимость в той или иной стране, вложить и инвестировать свои капиталовложения. Единицы иностранных граждан пользуются услугами сопровождения при проведении поиска, проверки и проведения сделки недвижимости. Юридическая чистота сделки на иностранную недвижимость – это основа спокойного будущего. Юридический контроль каждого этапа оформления недвижимости должен осуществляться специалистом риэлтером с юридическим образованием и знанием иностранного законодательства.
В 2011 году цены на недвижимость Чехии продолжили свое падение, начатое в 2010 году, общее падение составило 7%. Обсудим самые веские причины, повлиявшие на снижение стоимости как квадратного метра жилья в Чехии, так и на квартиры и жилые дома. Переизбыток вариантов жилой недвижимости на ранке и ограниченный интерес покупателей, вызванный во первых высокими ценами и во вторых пост кризисным состоянием сделали свое дело. Многие чешские девелоперы заморозили цены на жилье, которое давно готово к продаже и не желают снижать цену до реальной рыночной стоимости. По этим причинам на чешском рынке жилой недвижимости в текущий момент три вида недвижимости, мы говорим о новостройках, первый вид это квартиры с до кризисной стоимостью квадратного метра, второй вид это жилые квартиры готовые к вселению и сданные в эксплуатацию в конце 2010 и до середины 2011 года, и третий вид это будущие квадратные метры, планируемые к сдаче во второй половине 2011 года и в 2012 году. Количество нового жилья залежавшегося перед продажей постоянно увеличивается, продавцы рассчитывают продать их по высоким ценам, используя принцип, нет жилья, которое нельзя продать, ну а к увеличенным срокам продажи объектов продавцы уже привыкли. Да каждый квадратный метр жилья требует дополнительных инвестиций на содержание, но продавцы упорно держат цены. Многим застройщикам в Чехии опустить цены на построенные квартиры не представляется возможным, потому что банковские инвестиции, которые были использованы на возведение данных объектов, необходимо возвращать в полном объеме. Заметим, что стоимость квадратного метра достаточно сильно отличается, когда покупатель оплачивает начальную стоимость на стадии начала строительства, далее стоимость поэтапно повышается и к сдаче объекта достигает своих максимальных высот. Покупать недвижимость в Праге на стадии котлована или первых этажей здания выгодно, но в этом случае каждый покупатель теряет примерно 12 месяцев на возведение, отделку и сдачу объекта в эксплуатацию. Плюс к этому необходимо прибавить срок записи в кадастре недвижимости Чехии сначала на фирму застройщика, а далее переоформление на самого покупателя. В среднем сроки записи и переоформления в чешском кадастре недвижимости на вновь построенные жилые объекты занимает в среднем 3-4 месяца. В настоящий момент реклама от застройщиков пестрит и заманивает большими скидками, уж не теле это скидки, от не реально завышенных цен на жильё в Чехии? Грядущая отмена льгот по НДС на строительство новостроек и повышение ставки налога с 10 до 14% с последующим повышением в перспективе до 17,5/% будет играть на повышение издержек со стороны строительных фирм, но, скорее всего не сыграет веской роли в повышении средней стоимости квадратного метра жилья в Чехии. Стоимость вторичного фонда жилья в Чехии, от повышения ставки налога НДС не изменится. Чешские банки так же стараются изменить пост кризисную ситуацию по выдаче ипотечных кредитов, средняя ставка по ипотеке в Чехии составляет 4,3 % годовых, но эти предложения направлены на чешских граждан, а для иностранцев получение ипотеки стало возможным с большими трудностями и дополнительными требованиями. Помощь чешских банков в виде кредитования ипотечного рынка недвижимости тоже не кажется реальной для строительного бизнеса Чехии в 2011 и предстоящем 2012 году. Есть положительные сдвиги в развитии экономики Чехии в целом, но это на фоне всего строительного рынка Чехии не заметно. Любовь граждан Чехии и иностранцев к пригородным строительным жилым комплексам поутихла и в перспективе по прогнозам специалистов по чешской недвижимости, стоимость на эти объекты в ближайшие годы упадет до 35%. Причины падения в не налаженной инфраструктуре новых районов, удаленность от центра и транспортной доступности, в проблемах с передвижением на личном авто транспорте. В любом случае понижение спроса на квартиры или дома под Прагой и других крупных городах Чехии в жилых комплексах повышает шансы для покупателя, которому необходимо приобрести недвижимость сейчас. В самой Праге ситуация с предложением недвижимости такая. Новые жилые комплексы предлагают несколько основных застройщиков, но это как правило новые удаленные от центра города районы. Жилье предлагается высокого качества отделки, годовое к проживанию. Что же делать тем, кто желает купить недвижимость в исторических центральных местах города Праги? Использовать возможность покупки верхнего крышного простора дома и планировать его реконструкцию. Лучшим вариантом является покупка возможности надстройки нескольких этажей на уже существующее здание, здесь возможно создать полноценные жилые площади для проживания. Муниципалитеты города Праги не разрешают «точечной» застройки, поэтому найти новое современное жилье в центре Праги достаточно сложно.
Риэлтерское агентство недвижимости в Праге Prazsky Lev продолжает оказывать юридические услуги в сфере рынка недвижимости Чехии для русскоговорящих иностранцев. Наши специалисты готовят предложения по недвижимости в кратчайшие сроки и исходя из любого уровня запросов со стороны клиента. Занимаемся оценкой и проверкой объектов недвижимости. Переоформляем недвижимость любых форм собственности в чешском кадастре недвижимости под сопровождением чешского адвоката нашей компании. Занимаемся, бизнес проектами по инвестированию иностранного денежного капитала в недвижимость Чехии с перспективами развития и получения прибыли. Предлагаем эксклюзивную недвижимость в центре Праги, которая не размещается на страницах интернета и СМИ, с заниженной стоимостью объектов, порядка минус 20% от текущего рынка недвижимости в Праге. Предлагаем использовать кредитные инвестиции чешских банков в сфере строительства жилого комплекса Чехии, в сфере реконструкции вторичного жилья Чехии, в вопросах возведения коммерческих складских и офисных помещений на территории города Праги и на территории всей Чехии. Предлагаем бизнес проекты по транспортной логистике, от покупки готового транспортного бизнеса до оформления транспортной фирмы с нуля. Занимаемся вопросами инвестирования в развитие пунктов быстрого общественного питания (фаст фуда) на территории города Праги. Наши партнеры предлагают услуги в сфере земельного рынка Чехии. Земельные участки под строительство жилых и коммерческих объектов, переводом земель в строительную сферу, переоформлением прав собственности и оформлением разрешений на строительство. Эмиграционное направление работы нашей компании остаётся неизменным и необходимым, время все изменит и ситуация с выдачей виз в Чехию будет восстановлена. Реально видно, что бум на недвижимость в Чехии прошел, через, сколько вернется реальный интерес и спрос покажет время. Строительным компаниям основным игрокам на жилом рынке недвижимости Чехии стоит больше внимания уделять лоббированию вопросов по условиям проживания и вопросам въезда в страну иностранцев на территории, которой они имеют или планируют иметь недвижимость. Сейчас каждый чешский застройщик ощутил нулевой интерес к жилой недвижимости со стороны российских покупателей. Иностранцы, для которых принципиально важным является вопрос без проблемного посещения страны, в которой они имеют недвижимость, потеряли интерес к Чехии. Не удивительно, ведь наличие купленной и оформленной недвижимости в Чехии на иностранца не дает ему права даже на получение краткосрочной визы. Разговор идет, конечно, об иностранцах третьих стран, в основном это граждане России, Казахстана, Украины. Русские купившие недвижимость в Чехии не могут оформить вид на жительство, получая отказы из консульства Чехии, а ведь, как известно основополагающим фактором для проживания любого человека в любой стране мира является собственная недвижимость- место, где человек может жить и зарегистрироваться. Для Чехии и для бюрократов из чешского МИДа и отделений консульств в разных странах, это не фактор и не показатель. Есть надежда на то, что все старания чешских политиканов по ограничениям въезда в страну граждан третьих стран станут напрасными, после подписания России и Евросоюза договора о безвизовом въезде, но переговоры по этому вопросу идут порядка 10 лет, есть подвижки, но не реальный договор и закон о безвизовом въезде. Строительная экономика Чехии лишилась реальных инвестиций со стороны иностранцев из России и стран СНГ путем запредельных цен на квадратный метр жилья и беспределом в вопросах въезда в страну. Итоги внешней миграционной политики Чехии строительный комплекс уже ощутил и ситуация как предполагается в ближайшее время не улучшиться, ну а сама Чехия не досчитается прибыли в виде налогов от строительного бизнеса и конечно инвестиций от въезда иностранцев со средним и высоким уровнем жизни. Русские, которые приобретали и планируют приобретать жильё в Чехии, переводят в страну свои капиталы и инвестируют полностью или часть своих капиталов в чешский бизнес. В настоящий момент своим отношением к иностранцам Чехия закрыла себе кран инвестиций с востока в виде частного инвестирования от иностранцев.
www.pragalev.cz


@темы: юридические услуги в чехии, продление в чехии, пмж в чехии, гражданство чехии, внж в чехии, юридические услуги в праге, чешские документы