Адвокат Юрист Нотариус консультации в Праге Компания "Пражский Лев"

Арендные правовые взаимоотношения по чешскому кодексу 2010 год. 2010 год, Чехия после кризиса, арендные отношения между заинтересованными сторонами в Праге, да и по всей Чехии сильно изменились. Все права на установление правил аренды и в особенности ценовой политики перетянули на себя арендаторы желающие снять в аренду жилье или коммерческую недвижимость в Праге. В чем причины? Переизбыток количества предложений на рынке аренды недвижимости Чехии. Продолжение строительства и сдачи новых арендных коммерческих площадей по всей Чехии и особенно в Праге. Особенно важную роль играют объекты, которые начали свое строительство до кризиса и сдались в эксплуатацию для использования в 2009 - 2010 годах. Инвесторам и девелоперам ни чего не остается как демпинговать цены на аренду коммерческой недвижимости в Праге. При учете дефицита арендаторов на рынке недвижимости владельцам огромных объектов коммерческих площадей в Праге приходиться идти на всяческие уступки для начала получения прибыли. Большинство объектов строящихся и построенных за последние годы в Чехии использовали банковские кредиты и заемные коммерческие средства, которые необходимо погашать по условиям действующих договоров. Откуда взять средства на погашение кредитных средств? Отдавать в аренду недвижимость по бросовым ценам с учетом, что вновь приобретенные арендаторы в будущем будут платить больше и по другим ценам. Офисные арендные цены просели по всей Праге в 2010 году практически на пятьдесят процентов. Цены на текущую аренду в Праге заморозились, а для многих арендаторов это еще послужило поводом для проведения переговоров о снижении аренды квадратного метра снимаемых площадей со своим арендодателем. И это при учете, что сдается в аренду, коммерческая недвижимость самого высшего класса А. Объекты в Праге сдаются полностью отремонтированные, большинство с мебелью и обязательными интернет коммуникациями. Пожарная безопасность таких объектов занимает высшую категорию пожаротушения, эвакуации и спасения людей. ВИП арендаторы в Праге требуют от своего арендодателя повышенного уровня отделки из материалов указанных арендатором для сохранения дизайна и стиля своего имиджа запатентованной марки или фирменного бренда. Вопрос аренды коммерческого офиса в Праге на текущий момент, не представляет собой ни какой трудности, главное при заключении договора аренды с арендодателем как можно дольше торговаться и зафиксировать цены аренды квадратного метра на несколько лет вперед. При учете, что через определенный период времени аренда в Чехии будет оживать, и цены на аренду в Праге повысятся. Среднестатистическая стоимость аренды офисного квадратного метра в разных районах Праги составляет от 15 до 40 евро. В 2009 году объем нового строительства коммерческой недвижимости, офисных помещений, торговых центров, бизнес центров в Чехии снизился на 32 процента. Трудности при финансировании, снижение интересов на коммерческую недвижимость в Чехии и во всей Западной Европе сделали свое дело. Многие объекты были просто заморожены и ждут своего более подходящего часа для возобновления строительства. На чешском рынке недвижимости за 2009 год на 18 процентов увеличилось количество предложений сдачи, в долгосрочную аренду объектов предназначенных для обслуживания клиентов, связанных с системой гостиничного бизнеса, ресторанов питания, салонов красоты, спорт фитнеса. На рынке появились предложения продажи долгосрочных договор аренды (10-15 лет сроком). По-прежнему собственники дорогой недвижимости с раскрученным местом расположения и развитой проходимостью населения не желают продавать свои объекты в собственность. Объективные причины тому, высокая доходность и постоянный прирост цены на недвижимость в исторической части города Праги. Прирост цены за последние три года в Праге на эксклюзивные коммерческие объекты и элитное жилье составил до 40%. Штучное элитное жилье в Праге прибавило в цене 50% стоимости. Эксклюзивные варианты такого плана недвижимости появляются очень редко и расходятся только по знакомым рукам риэлторов, которые быстро находят покупателя и переоформляют недвижимость в кадастре недвижимости Чехии. Агентство недвижимости Пражский Лев предлагает элитные варианты продажи в собственность многоэтажных домов в Праге под реконструкцию, сдачу в аренду, организацию гостиниц, общеобразовательных заведений. Простыми словами фирмы собственники и частные владельцы объектов недвижимости в Чехии заняли выжидающую позицию. Для этого есть веские основания. Ожидаемого падения цен на недвижимость в Чехии по итогам кризисного года не состоялось. Поэтапно рынок жилой недвижимости в Чехии оживает. Трудности и сокращения предоставления банковских продуктов существуют в финансовой сфере Чехии. Чешские банки предлагают тот же объем обслуживания но за более высокую стоимость на более худших условиях, одновременно ужесточив требования к клиентам, документам и гарантиям. Варианты с предложениями кредитования в жилищной и коммерческой сферах существуют, но упала кредитоспособность граждан желающих взять кредит. Интерес к эмиграции в Чехию не значительно снизился из-за сложностей и нововведений при получении первоначального статуса. С точки зрения выгоды и удачного вложения средств в недвижимость Чехия в 2010 году выгодна вдвойне. Сейчас действует закон разрешающий приобретение объектов недвижимости в Чехии на физическое иностранное лицо. Закон принят временно до 2011 года с пересмотром его действия по итогам испытательного периода. Для иностранцев третьих стран имеющих внж в Чехии сейчас так же выгодный момент для перевода недвижимости со своей фирмы на себя лично. Новый визовый кодекс, вступивший в действие с 5 апреля 2010 года стран шенгенского союза должен упростить получение статуса и саму процедуру получения долгосрочных виз. Для повышения заинтересованности в приобретении недвижимости или аренде со стороны иностранцев третьих стран это очень важный аспект, который должен возобновить денежный приток в страны Западной Европы. А временные трудности в консульстве Чехии уже уходят в прошлое. Для любого иностранца в Чехии одним из первых и важных вопросов при эмиграции и получении статуса является аренда недвижимости для проживания. Только 10-15 процентов иностранных граждан готовы приобрести недвижимость изначально и инвестировать средства в Чехию до начала оформления долгосрочной визы. Основному количеству переселенцев в Чехии желающих переехать на ПМЖ приходиться арендовать жилье. Как отразился кризис на стоимости и условиях аренды жилых помещений в Чехии? Стоимость арендованных квартир, комнат, домов в Праге не снизилась, а только увеличилась. Если цена самой аренды осталась на уровне 2008 года, то подорожание энергоносителей подняло цены на коммунальные услуги в Чехии на 5-10%. Возвращаясь к вопросам коммерческой недвижимости и ее аренды в Чехии, заметим, что подорожание энергоносителей не повлияло на массовое снижение цен на аренду. Заключение, простое, спрос и потребность в аренде помещений для проживания в Чехии не упал, остался на прежнем уровне в среднем. В Праге аренда квартир и домов выросла, по этой причине торговаться с арендодателями владельцами жилой недвижимости в Праге нет смысла. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Праге в 2010 году с хорошей транспортной доступностью, меблировкой, ремонтом составляет 350-400 евро. Коммунальные услуги на квартиру в Праге объемом 50-60 метров квадратных составляет в среднем 100-120 евро. Конечно, стоимость коммунальных услуг может возрасти по итогам года, если арендатор не научен бережно расходовать энергоресурсы. Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Чехии с последующей сдачей ее в аренду можно рекомендовать новые сданные в эксплуатацию объекты или объекты на стадии строительства. Дело в том, что новое строительство является самым экономически выгодным, ликвидным как в настоящий момент, так и в будущем. Плюс к этому на новое жилье в Праге найти арендатора проще и быстрее. Важным моментом содержания собственной недвижимости в Чехии и сдачи ее в аренду является наличие партнера в Праге по управлению делами и контролем коммунальных платежей. Прием почтовой корреспонденции, участие в собраниях собственников, поиск арендатора, учет оплат за аренду и текущие платежи являются важными вопросами для поддержания ликвидности и прибыльности недвижимости. Арендные вопросы и взаимоотношения по решению задач поиска и сдачи объектов недвижимости в Чехии занимают большое количество времени у собственника. Юридическое обеспечение с правовым сопровождением договорных отношений арендуемых площадей, подбор вариантов, процедуры учета финансов, адвокатское обслуживание по гражданским вопросам в Праге предлагает юридическая компания "Пражский Лев". Комплексное обслуживание с адвокатским и юридическим сопровождением для решения любого рода вопросов по сопровождению и содержанию объектов недвижимости по всей Чехии обозначено как одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании.

www.pragalev.cz



@темы: виза в чехию, ипотека в чехии, недвижимость в чехии, посольство чехии, пражская недвижимость, чешская недвижимость, юридические услуги в чехии